金利上昇で要注意！住宅ローンの変動金利「5年ルール・125％ルール」の罠

ついに金利のある世界になった、日本。

金利上昇により、もっとも心配されることと言えば、住宅ローン。

ただでさえ、人件費・材料費の高騰で値上がりしている住宅が、金利上昇により更に費用がかかるようになります。

賃貸派の人はニッコリ案件ですね(笑)

ただ、急な金利上昇に対しての救済措置として有名な「5年ルール・125％ルール」。

この「5年ルール・125％ルール」ですが…

まず、5％ルールとは、金利がいくら変動しても”5年間は月々の返済額を変えない”というルールです。

金利は半年に一度見直されますが、実際の支払額が変わるのは5年に一度だけなので、家計の管理がしやすいという特徴があります。

次に125％ルールとは、5年ごとの返済額の見直しの際、”新しい返済額は、これまでの1.25倍（125％）までしか上げない”というルールです。

例えば、月10万円の返済だった場合、金利が爆上がりしても次の5年間は最大で12.5万円までしか増えません。

要は、変動金利でも「5年ルール・125％ルール」があるので、急激に金利が変わるわけではないので、安心。

「5年ルール・125％ルール」があるから、固定金利になんて必要ないって意見があるぐらいです。

「5年ルール・125％ルール」は、返済額が変わらないから安心と思われがちですが、実は”支払いの先送りをしているだけ”というヤバい罠があります。

＜PR＞

マイクロソフトの公式のポイ活「Microsoft Rewards」

検索するだけで「Amazon」、「楽天」、「PayPay」と交換可能なポイントが、月600～1,000ポイントが簡単に稼げます！

興味のある方は是非下のリンクから↓↓

友達のリンクから Microsoft Rewards に参加して、獲得を開始しましょう。

怖いですね、怖いですね、怖いですね。

「5年ルール・125％ルール」の罠はどんな内容か？

便利なAIさんに簡単にまとめてもらいました↓↓　

金利が急上昇し、1ヶ月の利息額が「月々の返済額」を上回ってしまった場合、払いきれなかった利息は消えてなくなるわけではありません。「未払利息」として借金がどんどん溜まっていくことになります。

「返済しているのに、元金が1円も減らず、むしろ借金が増える」という恐ろしい状態になりかねません。

ルールによって「今月の支払額」は抑えられますが、本来払うべき利息や元金は後回しにされているだけです。

最終的な総返済額は、ルールがない場合よりも膨らんでしまう可能性が高いです。

返済期間（35年など）の最終回になっても払い終わらなかった「元金」や「未払利息」がある場合、最後にまとめて一括で支払う必要があります。定年退職後に数百万円の請求が来る、といったリスクも考慮しなければなりません。

3. 「ルールあり」と「ルールなし」どっちがいい？

実は、ネット銀行を中心にこのルールを採用していない銀行も増えています。